希臘永居全面漲價，“商改住”項目優(yōu)勢仍存

近年來，隨著全球移民政策的不斷調(diào)整，各國對于投資移民的要求也在逐步提高。作為歐洲熱門的投資移民目的地之一，希臘自2013年推出“黃金簽證”計劃以來，憑借其寬松的條件和較高的性價比，吸引了大量國際投資者的關(guān)注。然而，近期希臘政府宣布將對“黃金簽證”進行全面漲價，這一消息無疑引起了市場的廣泛關(guān)注。

漲價背景及具體內(nèi)容

此次漲價的主要原因在于希臘政府希望通過調(diào)整政策，吸引更多高質(zhì)量的投資，以促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。根據(jù)最新政策，從2023年起，購買房產(chǎn)以獲得永久居留權(quán)的最低投資額將從目前的25萬歐元上調(diào)至50萬歐元。這意味著，對于有意通過購房獲取希臘永久居留權(quán)的投資者而言，成本將翻倍。對于非房產(chǎn)類的投資，如公司股份、債券等，門檻也將相應(yīng)提高。

“商改住”項目的優(yōu)勢

盡管整體投資門檻有所提高，但“商改住”項目在此次政策調(diào)整中依然保持了一定的競爭優(yōu)勢。所謂“商改住”，即投資者可以購買商業(yè)或工業(yè)用房產(chǎn)，并通過合法改造將其轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌猛荆瑥亩鴿M足“黃金簽證”的申請條件。這一方式不僅為投資者提供了更多選擇，還可能帶來額外的商業(yè)價值。

首先，“商改住”項目允許投資者以較低的成本獲得永久居留權(quán)。相較于直接購買50萬歐元以上的住宅房產(chǎn)，改造商業(yè)或工業(yè)用房的成本相對較低，尤其是在當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場中，許多商業(yè)或工業(yè)物業(yè)的價格相對較低，通過合理規(guī)劃和改造，完全有可能將這些物業(yè)轉(zhuǎn)換成符合要求的住宅。

其次，改造后的房產(chǎn)不僅可以用于居住，還可以保留部分商用功能，或者出租給其他商戶使用，從而增加收入來源。這種雙重用途的房產(chǎn)，在滿足投資者居住需求的同時，還能提供一定的經(jīng)濟回報，增加了項目的吸引力。

最后，從長遠來看，“商改住”項目還有助于提升所在區(qū)域的整體價值。通過合理的城市規(guī)劃和改造，可以有效改善周邊環(huán)境，吸引更多的居民和企業(yè)入駐，進而推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

雖然希臘“黃金簽證”政策的全面漲價提高了投資者的進入門檻，但“商改住”項目以其獨特的靈活性和潛在的高回報率，依然為有意移民希臘的投資者提供了一個極具吸引力的選擇。未來，隨著希臘經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇和相關(guān)政策的進一步完善，相信這一領(lǐng)域?qū)⒂瓉砀蟮陌l(fā)展機遇。